법원경매란

법원경매는 보통 채권채무관계에서 채무를 변제하지 못 할 경우 법원의 강제집행절차의 하나로 진행됩니다. 채무자가 채무(빚)을 도저히 갚을 수 없는 경우, 채권자는 이를 원인으로 하는 경매신청서를 법원에 제출하면 법원은 이를 받아들여 경매를 개시하게 됩니다.

법원은 민사집행법의 절차에 따라 경매 접수 후 감정평가기관에 해당 목적 부동산에 대한 감정평가를 의뢰하며, 법원 집행관에게 현황조사를 명하며 해당 부동산의 현황을 매각물건명세서를 작성 후 게시하면서 입찰자에게 공고합니다.

최근 법원경매가 널리 알려지고 시세보다 낮은 가격으로 낙찰 받을 수 있다는 장점이 있어 재테크의 수단으로 각광을 받고 있지만, 선순위 권리에 대한 인수여부 또는 가처분, 유치권설정 등의 위험요소를 정확히 파악하지 못하고 입찰에 참가하여, 낭패를 당하는 경우를 자주 보게 됩니다. 그만큼 법원경매는 저렴한 금액으로 부동산 취득할 수 있다는 장점과 동시에 권리분석의 리스크를 동시에 가지고 있습니다. 쉽게 생각하고 접근하실 분야는 아닙니다.

권리분석

부동산경매에서 권리분석은 경매의 시작이자 끝입니다. 법률적 하자를 정확히 짚어내고 발생가능한 문제에 대한 해법을 정확히 제시해야 성공적인 경매투자를 이룰 수 있습니다.

따라서 권리분석은 법률적 지식이 풍부하고 경험 많은 법률사무소를 통해 꼼꼼히 상담받고 입찰에 참여하시는 것을 권해드립니다. 저희 법률사무소 명승은 15년이상 법원경매 실무를 담당해온 실력 있는 경매전담 사무장과 집행절차를 진행해드릴 수 있는 실무진을 보유하고 있습니다.

공장, 토지, 특수권리를 포함하는 모든 경매사건의 경우, 일반적인 경매 권리분석과는 차원이 다른 법률적 검토와 해석이 필요한 특수한 분야입니다. 수 많은 경매관련 소송과 집행절차를 다뤄온 저희 법률사무소와 함께 안전하고 높은 수익의 경매투자를 진행하실 것을 적극 추천 드립니다

경매업무분야

• 주거용 부동산 (아파트, 주택, 빌라, 오피스텔 등)
• 수익형 부동산 (임대수익형 다가구, 오피스텔, 상가, 건물 등 )
• 특수경매 부동산 (공장/창고, 개발예정토지, 유치권, 법정지상권 등)
• 10억 이상의 고액경매사건 법률검토 및 소송대리
• 부실채권(NPL) 매입 및 양도양수 법률검토 (유동화회사 직접 협상하여 채권매입가능)
• 경매관련 소송 (인도명령, 강제집행, 명도소송, 권리금소송, 경매관련 형사소송 등)
• 경매입찰상담 & 권리분석 및 입찰대행
• 경매명도(인도) 법률대리

경매절차안내